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成交价租金环比均下降0

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

成交价、租金环比均下降0.6% 3月二手房成交量创6年最低

3月的二手房市场,在观望情绪下成交萎缩。北京市住建委网签数据显示,3月北京二手房网签量仅为8943套,这是本市二手房网签量连续3月不足万套,也是2009年以来历史同期的最低值。同时,作为传统的租赁旺季,今年3月的租金并未出现往年明显上涨的趋势。

来自中介机构的统计显示,3月二手房市场“量价齐跌”,8943套的网签量尽管环比2月有所上涨,但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面濮阳县看癫痫病正规的医院,3月北京二手房成交均价为每平方米3.14万元,与2月成交均价3.16万元相比,下调0.6%,且跌幅比2月有所放大。

中原地产研究部监测,3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。另外,从整个一季度看,全市二手房成交23156套,环比201吉林那家医院专治羊角风3年四季度下降43%。

租赁市场,根据链家地产市场研究部统计,截至目前,2014年3月份租赁成交量环比上月同期上升27.8%,但3月的平均单位租金为每平方米59元,环比上月下降0.6%。

3月份,新房市场虽然还能见到“日光”盘,但海西蒙古族藏族自治州都兰县母猪疯哪里治疗最好不少开发商都选择了“小幅跑量”普洱市癫痫病去哪治疗,全市新建商品住宅7289套的成交量环比2月份涨幅翻倍,可这个成交量要是同往年相比,简直“弱爆”了:同去年3月份同期的成交量相比,下跌62.4%;整个一季度16418套的新建商品住宅成交总量,也创下了2005年以来,季度新房成交量最低。

对于楼市成交趋冷,无论是中介机构还是房地产企业,给出的原因都是信贷紧缩和自住房入市带来的冲击。信贷政策方面,首套房利率优惠收缩或取消,银行审批、房贷周期拖长等,都加大了购房人的实际支付成本。自住商品房方面,北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记,造成了浓厚的市场观望情绪。

“市场一旦出现恐慌性观望,很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看4月份很难升温。”北京中原地产首席分析师张大伟认为,如果4月份信贷继续紧张,随着新建住宅供应的增加,以及越来越多的自住房上市,二手房价格在2季度会出现下调加速的可能性。

楼市成交的低迷,并没有给租赁市场带来机会。链家地产市场研究部张旭说:“今年旺季租金涨幅与以往节后短期内租金水平大幅上涨的形势不同,租金出现止涨。主要是目前的租金已经处于较高水平,在当前的物价形势下,租客的租金承受能力已经达到一定程度,与业主出现一定博弈心理,近两年来租金涨幅都持续收窄,上涨的空间也随之缩小,这也导致因为租金上涨而被迫换租的客户有所减少。4、5月份,将是租赁淡季,租金上涨几无可能。” (记者赵莹莹 李海霞)

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